Cum să cumpărați un teren în ipotecă?

Ipoteci pe teren - un produs destul de nou pe piața financiară. Și dacă vă gândiți să cumpărați un complot pe credit contra cauțiune, este mai bine să mergeți la banca deja pregătită. Citiți mai departe pentru a afla despre caracteristicile creditelor ipotecare pe teren..

Atunci când dorința de a cumpăra un teren este contrară oportunităților financiare, creditele ipotecare vor veni în salvare. Nu toate băncile sunt gata să furnizeze acest serviciu. Dar, cel puțin, instituții atât de mari precum Sberbank, Banca Agricolă Rusă și VTB 24 sunt gata să ofere un acord ipotecar funciar. Și din moment ce există o cerere pentru aceste oferte, este timpul să sortăm cele mai importante puncte.

Nu orice teren poate fi cumpărat cu o ipotecă

Creditele ipotecare sunt asigurate de terenurile pe care le achiziționați. Dar cifra de afaceri a terenurilor este redusă. Prin urmare, instituția bancară trebuie să fie sigură că, în caz de insolvență, va putea să vândă terenul și să-i restituie banii. Prin urmare, pentru a deschide o linie de credit, aveți nevoie de un pachet solid de documente și nu pentru fiecare complot puteți obține o ipotecă.

Cea mai ușoară modalitate de a obține un împrumut este pe site, care se află în hotarul satului cabană. Mai mult, există o serie de criterii de care banca ține cont atunci când decide să acorde o ipotecă pentru achiziționarea unui teren.

• Distanța unui site dintr-un oraș. Fiecare bancă care acordă o ipotecă pe teren indică distanța maximă admisă a terenului față de limitele orașului. Această distanță poate varia de la 30 la 100 km.
• Dezvoltarea legăturilor de transport. Se are în vedere dacă este ușor să ajungeți la obiect, dacă transportul public merge acolo, dacă drumurile sunt asfaltate.
• Fertilitatea solului. Un factor important este dacă pământul achiziționat este potrivit pentru cultivarea culturilor pe el..
• Disponibilitatea apei. Nu trebuie să fie o conductă de apă. Principalul lucru este că în apropiere există o sursă de apă - o fântână, o coloană.
• Situația de mediu. Puțini oameni doresc să cumpere o cabană lângă un complex industrial sau în apropierea unui depozit mare. Prin urmare, atunci când se evaluează terenul pentru o ipotecă, situația de mediu este importantă. În plus, planul pentru dezvoltarea teritoriului în viitor este luat în considerare. Într-adevăr, dacă o fabrică sau o fermă de pasăre sunt construite în apropiere în câțiva ani, aceasta va reduce drastic prețul parcelei, dar în același timp va complica implementarea ulterioară a acesteia.
• „Curățenie” legală. Vânzarea terenurilor prin credit ipotecar ar trebui să fie în deplină concordanță cu legile Federației Ruse și să aibă granițe clare cu pașaportul cadastral. De asemenea, este important ca la momentul finalizării tranzacției, terenul să nu fie gajat sau să fie arestat.

Dacă site-ul este recunoscut de către bancă ca fiind nelocuit și vi s-a refuzat o cerere de credit ipotecar, puteți ieși din situație cu ajutorul unui împrumut necorespunzător. Dar, în același timp, este necesar să se stabilească proprietatea deținută de dumneavoastră.

Cumpărarea și vânzarea de terenuri cu ipotecă nu este posibilă în următoarele condiții:

• site-ul este proprietate de stat sau municipală care nu implică dezvoltarea locuințelor-
• suprafața parcelei este mai mică de 6 acri sau mai mult de 50 acri-
• alocarea este inclusă în zona de protecție a apei, adică. nu este potrivit pentru viață și agricultură.

Odată cu împrumuturile ipotecare, împrumutatul are dreptul să ridice construcții pe teritoriul terenului ipotecat, cu excepția cazului în care a existat o interdicție a contractului. Banca, fiind deținător de gaj, poate efectua, de asemenea, construcții pe teritoriul alocării fără a obține consimțământul împrumutatului.

Scopul ipotecar

Contractul de vânzare a unui teren în ipotecă poate fi consumator și țintă. Este important ca banca să știe ce scop solicitați pentru un împrumut pentru a determina riscurile tranzacției..

Cel mai probabil să obțineți o ipotecă pe teren dacă intenționați să utilizați terenul pentru dezvoltarea individuală a locuințelor. În acest caz, împrumutul va avea un procent minim de risc, deoarece un astfel de complot este ulterior cel mai ușor de pus în aplicare. De asemenea, este relativ ușor să obțineți un împrumut pentru propria fermă sau cabană.

Este destul de dificil să obții un credit ipotecar pe terenuri fără clădiri. Este important pentru bancă să obțină o intenție scrisă de a începe construcția pe teritoriul alocării.

Dar fondurile pentru achiziționarea de terenuri pentru agricultură pot fi obținute doar de antreprenori sau persoane fizice. Acest lucru se datorează utilizării site-ului în scop comercial și scăderii naturale a valorii proprietății ca urmare a uzurii sale..

Cerințe bancare pentru împrumutat

O ipotecă pentru achiziționarea de terenuri are o serie de caracteristici, pe baza cărora apar cerințe ridicate pentru candidați. În primul rând, aceasta se datorează ratei mari (până la 20) a dobânzii și unei plăți destul de grave, a căror sumă variază între 20 și 50. Pentru a fi solvent, un candidat trebuie să aibă un salariu stabil stabil..

Dacă doriți să întocmiți un contract de ipotecă pentru un teren fără o sumă de plată, puteți face acest lucru numai cu condiția să furnizați tranzacția cu un gaj suplimentar al proprietății pe care o dețineți.

Restul este cerințe bancare pentru candidați destul de standard:

• Cetățenia rusă-
• varsta de la 21 la 65 de ani-
• locul oficial de muncă cu venit lunar confirmat-
• înregistrarea în regiunea în care instituția bancară are un reprezentant-
• istoric de credit bun, fără datorii la alte bănci.

Plata maximă pentru o ipotecă nu poate fi mai mare de 60 de venituri nete ale împrumutatului. Cu alte cuvinte, din aceasta se vor deduce chiria medie, costul rambursării împrumuturilor existente, costul vieții pentru împrumutat și fiecare dependent, precum și alte plăți către stat și terți..

Lista documentelor

Ce documente sunt necesare pentru a obține o ipotecă pentru un teren funciar la o bancă

• Pașaport cadastral cu planul parcelei (limitele și dimensiunile lotului sunt indicate).
• Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate al vânzătorului.
• Consimțământul soției / soțului vânzătorului a scos la vânzare (dacă este cazul). Dacă drepturile asupra site-ului sunt atribuite minorilor, este necesară în plus permisiunea reprezentanților autorităților de tutelă. Toate aceste lucrări sunt certificate de un notar.
• Extras sub formă de EGRP.
• Confirmarea de la BTI că nu există alte clădiri pe site.
• Raport de specialitate de evaluare.

Contractul de vânzare este certificat de un notar. Înregistrarea dreptului la alocarea dobândită se efectuează în termen de 15 zile de la data încheierii tranzacției. Toate problemele financiare sunt prevăzute în contract. În plus, documentul principal pentru tranzacție indică datele tehnice ale site-ului, în conformitate cu pașaportul cadastral. Este important să se prescrie informații despre posibilitatea construirii de structuri pe teritoriul alocării.

Luați o ipotecă pe teren: succesiunea acțiunilor

Pentru a cumpăra terenuri într-o ipotecă, este important să parcurgeți toate etapele tranzacției. Urmați instrucțiunile noastre pentru a obține un împrumut fără probleme..

1. Evaluează-ți șansele de a achiziționa teren într-o ipotecă. Setați un buget pentru a vedea cât de mult aveți pentru plata în avans. Analizați veniturile și calculați cât de mult veți putea plăti în mod regulat și câți bani aveți nevoie pentru a împrumuta de la bancă.
2. Explorați toate programele ipotecare. Poate fi dificil să-ți dai seama de toate nuanțele pe cont propriu, așa că fă-ți timp să vizitezi băncile și să comunici cu specialiști.
3. Aplicați pentru un credit ipotecar. Banca ia o decizie pe baza unui pachet de documente (în această etapă, de regulă, suficiente copii). Vă recomandăm să aplicați imediat la mai multe instituții financiare. Dacă primiți un refuz în banca selectată, veți avea o opțiune de rezervă. Și vă va economisi timp.
4. Începeți căutarea pentru un teren. În timp ce cererea este luată în considerare, căutați teren. Nu amânați acest lucru, după cum după aprobarea aplicației, veți avea doar câteva luni (de obicei 2-4 luni) pentru a ridica obiectul.
5. Evaluează site-ul. Raport de specialitate în evaluare - un document obligatoriu pe baza căruia se încheie un contract de ipotecă.
6. Faceți selecția finală a băncii. După ce primiți răspunsuri de la mai multe bănci, studiați din nou programele ipotecare din nou. Precizați informații despre condițiile de creditare ipotecară, rata dobânzii, plata în avans și alte condiții.
7. Trimiteți un pachet complet de documente la bancă, inclusiv raportul de evaluare. Dacă banca este de acord cu achiziția terenului selectat, puteți face o tranzacție.
8. Încheiați un contract de vânzare, precum și un contract de credit ipotecar. Ambele contracte sunt semnate în același timp. Acest lucru se întâmplă de obicei la bancă. Vânzătorul primește o depunere.
9. Obțineți o asigurare. Terenul, ca orice proprietate, este supus unei asigurări obligatorii..
10. Registrul de proprietate. În acest scop, contactați Oficiul Rosreestr. Aduceți documentele pentru site, contractul de vânzare, primirea plății taxei de stat. Rezultatul acestei etape va fi obținerea unui extras din USRN cu privire la transferul de proprietate.
11. Transferați suma rămasă către vânzător. După aceea, nu trebuie decât să depuneți bani lunar pentru a rambursa împrumutul.

Condițiile ipotecare ale terenului pot varia în funcție de instituția bancară în care intenționați să solicitați un împrumut. În acest caz, încă nu toate problemele legate de creditarea ipotecară sunt complet dezvoltate. Dar acest produs financiar este la cerere. Și, prin urmare, ne putem aștepta ca în curând mai multe bănci să ofere credite ipotecare în condiții favorabile.