Cele mai importante modificări legislative care așteaptă rezidenții din vara anului 2019

Mai rămâne foarte puțin timp până în 2019 și nu toată lumea a reușit să-și dea seama de noi aspecte legale ale grădinăritului. Vă explicăm la ce să vă așteptați și la ce să contați în următorul sezon de vară.

La 1 ianuarie 2019, intră în vigoare legea „Cu privire la conduita de către cetățenii de grădinărit și horticultură pentru nevoile proprii”, adoptată de Duma de Stat în iulie 2017. Acesta va modifica prevederile Codurilor privind locuințele, terenurile, urbanismul, legea federală „privind activitățile cadastrale”, „privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” și alte legi. Unele modificări vor intra în vigoare imediat, în timp ce altele vor fi introduse în următorii 5 ani..

Locuitorii obișnuiți de vară vor fi abordați prin șase probleme principale și este recomandat să le abordăm în avans pentru a ști la ce să ne așteptăm în anul următor și la ce documente trebuie pregătite.

Ce se va întâmpla cu parteneriatele cu țările 

Din punct de vedere legal, conceptul de „parteneriat de țară” a dispărut, rămânând în trecut. Pentru a-l înlocui, precum și alți termeni au venit formulări precum parteneriate horticole non-profit (SNT) și parteneriate non-profit pentru grădinărit (ONT). În același timp, toate parteneriatele noi ar trebui să devină succesorii vechii, pentru a nu se auto-construi.

Pentru a înțelege ce tip de parteneriat este al dvs., trebuie să aflați exact ceea ce este indicat în documentele site-ului. Dacă există o notă „pentru grădinărit”, „pentru grădinărit”, „parcelă de țară”, „pentru gospodărie de țară”, „pentru construcția caselor de vară”, de acum încolo este teren SNT. Dacă este indicat faptul că este permisă utilizarea terenurilor pentru „grădinărit”, „pentru desfășurarea de camioane”, atunci ONT.

Până în prezent, se presupune că suprafața fiecărui site SNT nu trebuie să depășească 25 de acri, iar site-ul ONT nu trebuie să depășească 10 acri. Cu toate acestea, acestea sunt date pentru regiunea Moscova, iar alte regiuni le pot schimba.

În ciuda faptului că numele parteneriatelor se schimbă, nu este necesar să întocmească noi documente pentru site sau pentru construirea acestora. Dacă până la 1 ianuarie 2019 ați reușit să întocmiți documente pentru șantier sau clădiri, acestea vor rămâne valabile, indiferent de momentul în care a fost făcut.

Ce se poate construi pe parcele de grădină și grădină

Care este diferența dintre aceste tipuri de parteneriate și există? Există și unul considerabil. Pe terenurile SNT, puteți construi o casă de grădină pentru reședință sezonieră, clădiri de fermă (un hambar, o baie, o seră, un puț, un baldachin etc.), garaje.

Dacă teritoriul SNT este inclus în „zonele teritoriale pentru care au fost aprobate reglementările de urbanism care stabilesc parametrii limitatori ai unei astfel de construcții” (adică se încadrează în limitele unei așezări), atunci pe șantier puteți construi o casă pentru reședință permanentă și înregistrare la locul de reședință. Puteți înregistra, de asemenea, o casă de grădină construită anterior ca rezidențială sau invers.

Dar pentru cei al căror complot s-a dovedit că aparține terenurilor ONT, nu va fi atât de ușor. Ele pot fi construite doar clădiri destinate depozitării echipamentelor și care nu au fundație, precum și că nu sunt obiecte imobiliare, de exemplu, hale, cabine, bucătării de vară. Cu toate acestea, există un plus - nu este necesar să înregistrați astfel de clădiri.

Cum puteți schimba scopul site-ului

Dacă situația actuală nu se potrivește categoric, puteți încerca să schimbați scopul terenului. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați personal comitetul funciar al administrației locale sau prin portalul Serviciului de Stat.

Aplicația va trebui să indice informații despre drepturile site-ului, numărul cadastral, categoriile actuale și estimate de teren, precum și motivele care v-au determinat să schimbați scopul site-ului. Dacă statul vă întâlnește și emite un act privind modificarea folosinței terenului, va trebui să îl contactați la sucursala Rosreestr și să înregistrați modificările. Cu toate acestea, nu uitați că puteți fi refuzat.

Cum se vor schimba contribuțiile și modul de plată a acestora 

Toate contribuțiile sunt acum împărțite în două subspecii: membru și țintă. Primul va include taxe pentru întreținerea proprietății comune, securitate, așezări cu organizații furnizoare etc. Al doilea - implementarea unor lucrări de construcții specifice, achiziția de bunuri comune, lucrări cadastrale etc..

Conform noii legi, toate plățile ar trebui efectuate numai în formă fără numerar, adică printr-un bancomat, internet banking sau un specialist bancar. Cu toate acestea, există o lacună în lege pentru cei care, din orice motiv, nu folosesc sistemul fără numerar. Astfel, articolul 861 din Codul civil prevede: „Acordurile care implică cetățeni care nu au legătură cu activitatea lor antreprenorială pot fi făcute în numerar fără a limita suma sau prin transfer bancar”. Cu toate acestea, dacă intenționați să utilizați această oportunitate, aceasta va trebui specificată în noua Cartă a parteneriatului.

Ce să faci pentru cei care nu sunt membri ai parteneriatului

Noua lege va extinde lista drepturilor celor care conduc o reședință de vară pe teritoriul parteneriatului și, în același timp, nu sunt membrii acesteia. Grădinarii și grădinarii pot participa la întâlniri care discută frecvența și mărimea contribuțiilor. În același timp, vor trebui să plătească contribuții pentru proprietatea comună (disponibilă sau dobândită) în mod egal cu membrii parteneriatului.

Dar acești grădinari încă nu trebuie să aleagă un consiliu, precum și să apară la întâlniri cu această ocazie.

Cum să alegeți consiliul SNT și ONT 

Membrii SNT și ONT trebuie să aleagă președintele parteneriatului, membrii consiliului de administrație, comisia de audit (auditorul) pentru o perioadă de până la 5 ani (cifra exactă trebuie specificată în statutul parteneriatului). Mai mult, una și aceeași persoană pot fi alese de un număr nelimitat de ori în aceeași funcție. Trebuie să fie cel puțin 3 persoane pe consiliul de administrație, dar nu mai mult de 5 din numărul total al parteneriatului.

Spre deosebire de versiunea anterioară a legii, acum consiliul poate fi selectat și din străini care nu au legătură cu parteneriatul propriu-zis, precum și să invite companii de conducere. Salariile către consiliu (indiferent de suma solicitată) vor trebui plătite de către rezidenții de vară, astfel că acest moment trebuie să fie convenit în avans și prescris în statutul parteneriatului.

Este necesar să licențiați un puț sau un puț în SNT și ONT

În ciuda faptului că informațiile despre autorizarea necesară a puțurilor și a puțurilor în SNT și ONT au fost discutate mult timp, această teorie nu a fost confirmată. Dimpotrivă, acum va fi mult mai ușor pentru un parteneriat să pună o conductă de apă pe teritoriul său sau să găurească o fântână. Cert este că, în conformitate cu noua lege, nu va fi necesar să se efectueze un studiu geologic al subsolului, examinarea de stat a rezervelor de minerale, precum și să ofere statului informații despre subsol și specialiști disponibili care sunt gata să efectueze toate lucrările..

Acum, dacă producția de apă din fântână este mai mică de 100 de metri cubi pe zi, nu este necesară o licență, dar parteneriatul cu grădină nu consumă mai mult.

Desigur, nu totul poate merge fără probleme, iar punctele slabe ale noii legi vor apărea pe măsură ce sunt reorganizate. Cu toate acestea, vreau să cred că, printr-o abordare rezonabilă și rezolvarea la timp a problemelor legale, locuitorii obișnuiți de vară vor putea să iasă cu „puțină sânge”.