Există nuanțe: cum să transpunem o casă de grădină într-o locuință

Cabanele sunt adesea utilizate pentru reședința permanentă, în ciuda faptului că este imposibil să se înregistreze la cabană, dacă nu este oficial proprietatea rezidențială. Chiar dacă ai construit camerele regale, și nu căsuța de dovleac. Cum să recunoști o casă de grădină rezidențială?

În primul rând, trebuie să vă asigurați că metri pătrați respectă toți parametrii necesari. În primul rând, locuința ar trebui să fie proprietatea ta. În al doilea rând, nu ar trebui să fie în arest sau pe cauțiune. Și, în sfârșit, în al treilea rând, o casă de țară trebuie să îndeplinească toate cerințele care se aplică unei clădiri rezidențiale (prezența unei rețele electrice, încălzire, canalizare, alimentare cu apă etc.), precum și standarde sanitare și de siguranță la incendiu. Mai mult, respectarea casei dvs. de țară cu toate aceste standarde trebuie confirmată de autoritățile pentru locuințe, Ministerul Urgențelor și serviciul sanitar-epidemiologic.. 

Pentru a reînregistra o casă de grădină într-o locuință, veți avea nevoie de următoarele documente:

• pașaport-
• fapta titlu de acasă-
• raport tehnic privind conformitatea casei de grădină cu cerințele SNIP, SanPin, standardele de securitate la incendiu și regulile pentru clădirile rezidențiale-
• plan tehnic-
• plan cadastral-
• declarație (în absența documentelor tehnice de mai sus)-
• declarație standard.

În continuare, trebuie să trimiteți documente MFC sau autorităților locale la locația casei.  

Statutul juridic al clădirii dvs. va fi afectat de mai mulți factori. În primul rând, în ce calitate este înregistrat site-ul pe care se află, pentru că este scopul terenului care determină dacă vă puteți înregistra casa ca rezidențială.

Tipuri de terenuri și ce pot fi localizate pe ele

Deci, site-ul dvs. poate aparține categoriei de așezări funciare sau terenuri agricole. În primul caz, dacă tipul de destinație pe care îl aveți este „construcția de cabane”, „construcții individuale de locuințe” sau „agricultură personală subsidiară”, puteți înregistra în siguranță o clădire rezidențială. Dar pe terenurile agricole "pentru clădirea de vară", "pentru grădinărit" puteți înregistra doar o clădire rezidențială și apoi, prin instanță, să o recunoașteți ca o clădire rezidențială.

La 1 ianuarie 2019 intră în vigoare Legea federală nr. 217 „Cu privire la desfășurarea horticulturii și horticulturii de către cetățeni pentru nevoile lor proprii”, care introduce doar două tipuri de terenuri - grădină și livadă. Mai mult decât atât, puteți înregistra o grădină sau o clădire rezidențială doar pe parcela de grădină, iar pe parcelele de grădină nu pot exista decât clădiri pentru depozitarea echipamentelor și culturilor.

Dacă, potrivit documentelor, o clădire rezidențială nu poate fi localizată pe terenul dvs., va trebui să-i schimbați scopul

Acum să ne întoarcem la clădirea în sine, cum diferă casa din grădină de cea rezidențială?

Principala diferență este că casa de grădină este destinată reședinței temporare, iar reglementările și regulile i se aplică pentru clădirile cu un nivel redus de responsabilitate. Dar o clădire rezidențială este deja o clădire de capital pentru reședința permanentă, care trebuie să respecte toate normele și standardele de incendiu, sanitare și de construcție stabilite.

Iată câteva dintre ele:

• structurile de susținere și împrejmuire ale clădirii trebuie să asigure siguranța structurii și amplasarea în siguranță a rezidenților-
• casa trebuie izolată (în încăperile încălzite, temperatura trebuie să fie de cel puțin 18 ° C în perioada rece, iar umiditatea nu trebuie să depășească 60-
• clădirea ar trebui să fie echipată cu canalizare, încălzire centrală sau autonomă, alimentare cu apă caldă și potabilă și alimentare cu gaz în zonele gazificate (cu toate acestea, în satele unde nu există rețele de inginerie centralizate în clădirile cu două etaje, absența alimentării cu apă și a apelor uzate este permisă).

Conform SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, precum și RSN 70-88, dimensiunile minime pentru diferite tipuri de spații sunt următoarele:

• sufragerie comună - cel puțin 12 mp-
• dormitor - cel puțin 8 mp-
• dormitor (pe mansardă) - cel puțin 7 mp-
• bucătărie - cel puțin 6 mp, cu lățimea de cel puțin 1,7 m-
• baie - cel puțin 1,8 mp, cu lățimea de cel puțin 1,8 m-
• toaletă - cel puțin 0,96 mp, cu lățimea de cel puțin 0,8 m (adâncimea toaletei trebuie să fie de cel puțin 1,2 m la deschiderea ușii spre exterior și de cel puțin 1,5 m - la deschiderea ușii spre interior)-
• înălțimea plafonului - cel puțin 2,5 m-
• înălțimea subsolului - cel puțin 2 m.

Procedura de recunoaștere a unei case de grădină drept rezidențială

Înainte de a solicita recunoașterea casei din grădină drept rezidențială, merită să contactați specialiști care vă vor spune ce trebuie redirecționat pentru ca comisia să ia o decizie pozitivă. De regulă, reconstrucția începe cu întărirea fundației și amenajarea zonei orbe. Baza casei trebuie inspectată pentru apariția fisurilor, pentru a afla profunzimea lor, gradul de deschidere. Apoi, trebuie să faceți izolarea pereților, a fațadei și a acoperișului. Acordați o atenție deosebită stării podelelor, a lagurilor și a căpriorilor. Cel mai probabil, înlocuirea va necesita ferestre și uși vechi pentru a reduce pierderile de căldură ale clădirii. În continuare, rezolvăm problema încălzirii. Poate fi un cazan, gaz sau cazan cu combustibil solid. Nu uitați de alimentarea cu apă și de canalizare.

Pentru a înțelege dacă casa dvs. îndeplinește cerințele menționate, este constituită o comisie specială, care include reprezentanți ai diferitelor organisme de arhitectură și urbanism, supraveghere a locuințelor, precum și experți autorizați cu dreptul de a pregăti avize, de a expertiza documentația de proiectare și rezultatele sondajului de inginerie..

O clădire rezidențială este o clădire de capital cu o fundație care asigură o conexiune solidă cu terenul. Prin urmare, case prefabricate sau clădiri cu construcții ușoare nu pot fi recunoscute drept rezidențiale

În plus, comisia își transmite avizul administrației locale, unde în termen de 30 de zile se va lua o decizie privind recunoașterea casei de grădină drept rezidențială.

Dacă MFC sau autoritățile locale au luat o decizie negativă, cereți ca refuzul să fie formalizat în scris, apoi contactați instanța. Totuși, acest lucru nu vă garantează o soluție pozitivă a problemei..

Instanța poate refuza schimbarea statutului casei dacă: 

• site-ul dvs. este situat pe teritoriul fondului de apă sau pădure (clădirile rezidențiale nu pot fi construite pe astfel de site-uri, astfel încât casa dvs. nu va fi recunoscută ca rezidențială)-
• în timpul examinării, sa dovedit că casa dvs. de grădină nu îndeplinește cerințele de siguranță la incendiu-
• nu ați colectat toate documentele necesare sau ați fost recunoscute invalide. 

Dacă decizia este pozitivă, accesați ITI pentru a obține un nou pașaport cadastral și un plan de lucru cu explicație. Apoi, va trebui să faceți modificări cu privire la starea casei dvs. în Rosreestr. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de următoarele documente:

• cerere-
• copie pașaport-
• documente de titlu pentru spații-
• și ce ați proiectat în BTI.

Datele privind transferul casei de grădină în starea rezidențială vor fi introduse în Serviciul Federal de Înregistrare în termen de 10 zile. 

Atribuirea unei adrese de domiciliu

Ultimul pas în procesul de recunoaștere a unei case de grădină drept rezidențial este să îi atribuim o adresă poștală. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați departamentul de urbanism al administrației locale, deoarece acest lucru nu se va întâmpla automat după introducerea de noi date în USRN. Fără o adresă poștală nu veți fi înregistrat la locul de reședință în biroul pașaporturilor.

Deci, ce documente aveți nevoie:

• pașaport-
• pașaport cadastral-
• titlu și documente de certificare pentru clădire-
• cerere.

Decizia de a furniza o adresă la domiciliul dvs. ar trebui luată în termen de 18 zile lucrătoare și trimisă către Rosreestr într-un mod interagențial. De asemenea, veți primi copia dvs. la îndemână. Este demn de remarcat faptul că atribuirea adresei poștale se bazează pe numele străzii pe care se confruntă partea din față a clădirii rezidențiale. Apoi, în termen de 14 zile, USRN va fi modificat, după care va trebui să comandați o nouă declarație. 

Dacă casa dvs. de grădină îndeplinește toate cerințele descrise mai sus, puteți începe cu siguranță reînregistrarea într-o locuință. Deși acesta este un proces care necesită mult timp, rezultatul merită, deoarece reînregistrarea îți asigură proprietatea și oferă motive pentru înregistrarea permanentă. În plus, un lot cu o clădire rezidențială pe care ulterior îl puteți vinde mult mai profitabil.