Războaiele giratorii din țară: ce trebuie să faci dacă un vecin îți încalcă drepturile

Necunoașterea legii nu scutește de răspundere. Prin urmare, dacă un vecin din țară a decis să-și construiască o casă sau să planteze copaci chiar lângă gardul dvs., puteți declara în mod justificativ războiul împotriva dăunătorului. Ei bine, sau încearcă să fii de acord cu totul într-un mod bun.

Ai cumpărat o căsuță de vară? Nu vă grăbiți să desfășurați activități de construcție și aterizare. Familiarizați-vă cu SNiP-urile și alte documente de reglementare, astfel încât activitățile dvs. să nu provoace nemulțumirea vecinilor sau - dacă este necesar - să-și poată proteja propriile drepturi.

Există multe motive pentru certuri cu vecinii. Și multe dintre ele le-am atins deja.

• 

  Top 7 motive pentru relațiile proaste cu vecinii

  Cei care și-au achiziționat deja casa într-un sat sau un sat de vacanță știu că trebuie să alegeți nu numai un complot, ci și vecinii.

Acum vom discuta despre problema gardurilor, precum și distanța dintre gard și locul în care, conform normelor, puteți planta sau construi ceva. Războaiele de gard izbucnesc cu constanță de nezdruncinat. Prin urmare, a înțelege problema este o dată pentru totdeauna. Enumerăm cele mai urgente situații controversate și le oferim explicații, pe baza Codului Regulilor 53.13330.2011 "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinăre (țară) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor".

Intervalele nu se calculează de la gard, ci de la limita locului specificată în cazul de delimitare. Acest lucru se datorează faptului că în viață gardul trece rar de-a lungul frontierei reale dintre site-uri.

Un vecin își construiește o casă chiar la gardul tău

Dorința de a fi în relații strânse cu vecinii nu înseamnă deloc necesitatea construirii unei case aproape de pământul altcuiva. De asemenea, SNiP nu încurajează un cartier prea „apropiat”. Distanța de la cabană la gard trebuie să fie de cel puțin 3 m.

Dacă cabana vecină „crește” nu doar lângă gard, ci și foarte aproape de casa dvs., merită să vă amintiți regulile de securitate la incendiu. În acest caz, distanța minimă admisă între clădiri este afectată de materialul structurilor de susținere și de închidere a acestora (vezi tabelul de mai jos).

Distanțele minime între clădirile rezidențiale din zonele adiacente (reglementări de incendiu)

material	A		C
A	6 m	8 m	10 m
	8 m	8 m	10 m
C	10 m	10 m	15 m
explicaţie: A: materiale incombustibile, inclusiv piatră, beton, beton armat B: materiale necombustibile cu pardoseli din lemn și acoperiri cu protecție împotriva materialelor incombustibile sau cu ardere lentă C: lemn, structură care înglobează structuri din materiale incombustibile, cu ardere lentă și materiale combustibile

În grădină sau cabana de vară este permisă și construcția: o bucătărie de vară, o casă de baie, un baldachin, sere, un garaj pentru mașini, dușuri etc. În conformitate cu standardele sanitare, acestea ar trebui localizate ținând cont de următoarele recomandări: 

• pentru clădirile de gospodărie destinate animalelor și păsărilor de curte - la cel puțin 4 m de limita sitului-
• pentru alte clădiri - la cel puțin 1 m de limita sitului-
• pentru duș, baie sau toaletă - cel puțin 8 m de o clădire rezidențială-
• pentru toaletă sau dispozitiv de compost - la cel puțin 8 m de fântână.

Pantele acoperișului clădirilor agricole situate la 1 m de gard trebuie să fie echipate astfel încât apa să nu se scurgă de la ele către o zonă adiacentă.

Modalități de a rezolva problema:

• Discutați în avans toate problemele cu un vecin. Actele de reglementare permit schimbarea distanței recomandate între obiecte prin acordul reciproc și documentat. 
• Încercați să convingi un vecin să mute clădirea. Când lucrarea este terminată și casa este construită, este problematic să fii de acord cu transferul acesteia. Dar merită să îl avertizați pe vecin despre nemulțumirea sa și intenția sa fermă de a realiza dreptate, inclusiv prin intermediul instanței. 
• Solicitați în instanță. Pentru a apela la instanță, este necesar să se întocmească o cerere prin care se cere mutarea clădirii sau demolarea unei părți din ea. Când rezultatul cauzei este în favoarea dumneavoastră, puteți recupera costuri de la violator pentru serviciile unui avocat, o examinare de expertiză și chiar puteți solicita compensații pentru daune morale. Hotărârea judecătorească este transmisă executorilor judecătorești care sunt responsabili de punerea în aplicare a acesteia.

Distanța dintre casă, clădiri și limita parcelei se măsoară de la: a) subsol, b) peretele clădirii (dacă nu există subsol), c) elemente ale casei care iese la mai mult de 50 cm de planul peretelui (pridvor, coamă, baldachin, fereastră).

Casa vecină nu este doar aproape, dar este și uriașă!

SNiP reglementează: pe un teren de 0,06-0,12 hectare, se pot aloca maxim 30 de terenuri pentru clădiri, platforme și poteci. Dacă norma este încălcată, există o utilizare necorespunzătoare a site-ului. Această problemă apare adesea dacă o casă de vară este construită nu doar ca o casă de vară, ci ca un loc de reședință permanentă.

Modalități de a rezolva problema:

• Apelați un inspector de drept funciar. Specialistul va înregistra o încălcare ținând cont de Legea Federală nr. 46 din 03/08/2015.
• Solicitați în instanță. Mergeți la instanță, după ce încercați să rezolvați conflictul în mod pașnic.

Un vecin a instalat un gard pe proprietatea ta

Dacă nu s-a efectuat controlul anterior asupra siturilor, atunci când se schimbă gardul, granița dintre site-uri este cel mai adesea determinată prin ochi. Prin urmare, nu vă grăbiți să vă fluturați pumnii, constatând că o bucată de pământ este plantați cu căpșuni ale altcuiva. Cel mai probabil, un vecin și-a confiscat teritoriul fără intenție rău intenționată. Dar dacă este important pentru dvs. să recâștigați cota legitimă de o sută, acționați după cum urmează.

Modalități de a rezolva problema:

• Apelați inspectorul. Specialistul va stabili marcajele de graniță conform înregistrării cadastrale de stat. Văzând granițele reale ale site-urilor, vecinii recunosc adesea că greșesc și sunt de acord să mute gardul. 
• Solicitați în instanță. Dacă opinia sondajului nu coincide cu punctul de vedere al vecinului, mergeți în instanță, pregătind anterior următoarele documente - documente care confirmă dreptul la proprietate, pașaportul cadastral și planul de frontieră. De obicei, acest lucru este suficient, dar în unele cazuri este prescris un sondaj funciar. Un proces-verbal de executare din partea instanței trebuie trimis Serviciului Federal al executorului judecătoresc. Executorii judecătorești vor începe procedurile de executare - vor da inculpatului o săptămână pentru a rezolva în mod independent problema. Dacă acest lucru nu se va întâmpla, vor lua măsuri pentru demolarea independentă a gardului.

Un vecin sparge grădina aproape de gard

Pomii fructiferi de pe un teren alăturat pot fi plantați atât de aproape de gard încât, indiferent de dorința dvs., să obțineți o parte din recolta vecină. Și este bine dacă este într-adevăr un fel de măr și un rând de stejari, aruncând o umbră densă pe paturile tale. Dar ce se întâmplă dacă nu îți place să colectezi prune căzute și pere putrezite? Ce se întâmplă dacă morcovii și sfecla ta suferă din cauza lipsei de soare? Nu vă faceți griji: SNiP este din nou de partea voastră.

Normele de plantare a arborilor și arbuștilor prevăd următoarele distanțe de la spațiile verzi la gard:

• arbuști și copaci cascadori (până la 10 m înălțime) - 1 m-
• copaci de dimensiuni medii (mai mult de 10 m, dar sub 15 m) - 2 m-
• copaci înalți (mai mult de 15 m) - 4 m.

Modalități de a rezolva problema:

• De acord cu un vecin. Puteți cere să tăiați ramurile în exces sau să tăiați complet copacii. 
• Trimiteți corespondența înregistrată. Dacă discuțiile nu v-au ajutat în niciun fel problemele, puteți lua măsuri mai drastice și puteți trimite o scrisoare recomandată vecinului dvs. cu o solicitare pentru a elimina încălcarea normelor SNiP. 
• Solicitați în instanță. Dacă cererea dvs. scrisă este ignorată, mergeți în instanță. Acolo va trebui să explicați ce daune fac copacii din zona vecinului. De exemplu, un copac poate crea o umbră sau vă este teamă că ar putea cădea și va sparge gardul.

Vecinul a decis să te închidă cu un gard înalt gol

Ideea de a bloca cabana de la ochii indurerați cu un gard înalt surd atrage mulți. Dar această decizie nu poate fi apreciată de vecini. Și nu este o chestiune de curiozitate. În primul rând, un gard înalt aruncă o umbră asupra unei zone adiacente. În al doilea rând, interferează cu circulația normală a aerului. Codul de practică 53.13330.2011 recomandă instalarea de garduri din plasă sau trotuare de până la 1,5 m înălțime. Este permisă instalarea structurilor oarbe numai din partea străzilor sau a căilor de rulare și chiar apoi prin decizia reuniunii membrilor cabanei de vară..

Pentru a afla mai multe despre cerințele pentru garduri, consultați articolul următor..

• 

  Ce fel de gard trebuie pus între site-uri, pentru a nu-i da în judecată pe vecini mai târziu

  Am decis să ne ferim de vecini, dar nu știm ce gard trebuie să fie între secții? Vom solicita!

Modalități de a rezolva problema:

• De acord cu un vecin. Setul de reguli permite oportunitatea de a conveni cu un vecin cu privire la construcția unui gard înalt gol și de a stabili acordul în scris. Acest document are forță juridică și va juca un rol decisiv în cazul apelului la instanță.. 
• Scrieți o reclamație. Puteți trimite o reclamație unui vecin către consiliul de administrație al unei asociații de grădinărit sau casă de vară. Ca argument în favoarea dumneavoastră, susțineți că gardul ascunde grădina / grădina și interferează cu culturile în creștere.
• Solicitați în instanță. Dacă nu există măsuri din partea conducerii, vă rugăm să contactați instanța, cu referire la articolul 304 din Codul civil "Protecția drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu au legătură cu privarea de posesie".

Gardul unui vecin cade pe teritoriul tău

Este un lucru când merele delicioase ale vecinilor cad pe site-ul tău. Și este cu totul altceva dacă altcineva aruncă o privire în direcția dvs. sau aproape că se culcă pe paturi.

Conform Codului de practică, granița externă a oricărei structuri de pe un site nu trebuie să depășească granița site-ului în sine. Această cerință se aplică și gardului, care este instalat fie la marginea site-ului, fie direct pe teritoriul proprietarului. 

Modalități de a rezolva problema:

• Sugerați-vă unui vecin despre necesitatea reparației. Vorbește cu un vecin despre repararea gardului. Poate că nici nu-și dă seama că gardul lui strica dispoziția cuiva. De asemenea, aveți dreptul să faceți backup pentru un gard prăbușit din partea dvs. sau să mutați un gard complet căzut pe site-ul unui vecin. 
• Scrieți o reclamație. Dacă vecinul nu intenționează să repare gardul, scrie o reclamație către Rosreestr. Afirmați esența revendicării, furnizați informații despre site (număr cadastral, zonă și locație), precum și indicați persoana care vă încalcă drepturile. În cazul în care inspectorul confirmă faptul că gardul într-adevăr rickety în direcția dvs., vinovatul va fi considerat responsabil din punct de vedere administrativ și va fi amendat. 
• Solicitați în instanță. Pentru a face acest lucru, întocmiți un proces care solicită înlăturarea obstacolelor în legătură cu cedarea proprietății acestora, cu referire la Codul civil al Federației Ruse.

Un vecin obișnuia să pună o mașină pe șoseaua din fața casei tale

Imaginează-ți situația: o grămadă de rude și prieteni adunați la vecinii tăi la grătar din țară. Toate cu mașina. Pune toate mașinile în garaj sau pe site nu funcționau. Iar oaspeții, fără o conștiință, au parcat transportul chiar în fața casei tale ... Poți avea răbdare o singură dată. Dar ce se întâmplă dacă întrunirile se repetă des și vezi mașinile altor oameni de la ferestre, care nu îți plac deloc?

Din păcate, legea nu este de partea ta. Conform Codului Funciar al Federației Ruse, străzile și aleile sunt terenuri comune și nu pot fi privatizate. Adică, tot ceea ce este situat în afara site-ului dvs. nu vă aparține și nu aveți niciun drept asupra acestor terenuri. Parcarea este interzisă doar dacă mașina este parcată direct lângă poarta sau poarta și împiedică trecerea / trecerea către șantier.

Modalități de a rezolva problema:

• Cereți să nu parcați mașinile atât de aproape de casa dvs.. Nu uitați, nimeni nu este obligat să vă întâlnească în această situație..
• Pentru a ridica o întrebare la întâlnirea proprietarilor. Pentru satele de cabane cu adunarea generală a proprietarilor, este posibil să se discute problema și să se ia o decizie unificată cu privire la regulile de amplasare a mașinilor pe o șosea comună și pe trotuare.
• Sună poliția. Această opțiune este permisă numai în cazul în care mașina creează un obstacol la ieșire / ieșire. 

Sunt planificate modificări?

Setul de reguli „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole (suburbane) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor” este o versiune actualizată a SNiP 30-02-97 cu același nume. Documentul a fost actualizat în 2011. În același timp, normele în sine privind distanța dintre clădiri au rămas neschimbate.

De la 1 ianuarie 2019, va intra în vigoare o nouă lege federală pentru grădinari din 29 iulie 2017 nr. 217 „Cu privire la conduita de către cetățenii de grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și cu privire la modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Actul juridic stabilește că parametrii limită pentru construcția admisă a clădirilor și structurilor pe terenurile de grădină sunt determinate de reglementările de urbanism. Adică, toate reglementările vor fi cuprinse în normele locale de utilizare a terenului și de dezvoltare. În mod tradițional, standardele de la același SNiP sunt transferate la aceste reguli.

Desigur, anumite modificări și modificări pot apărea în document. Cu toate acestea, este puțin probabil ca orice să se schimbe radical în ceea ce privește distanțele minime între clădirile din zonele vecine.

Atunci când construiți o căsuță de vară, precum și când descompun grădina, încălcările apar tot timpul. Dar nu toate cazurile se termină în litigii sau dușmănie de secole. Mențineți relații de prietenie cu cei care locuiesc în apropiere și atunci majoritatea problemelor pot fi rezolvate într-un mod pașnic sau chiar închide complet ochii lor.