Cum să obțineți o ipotecă pentru construcția unei case private

Obținerea unui credit ipotecar pentru a vă construi casa de vis nu este ușor. Acesta este un eveniment destul de riscant pentru bancă. Prin urmare, înainte de a merge la un împrumut, ar trebui să vă pregătiți cu atenție.

Din ce în ce, oamenii se gândesc să construiască o casă bună pe terenul lor. Întrucât costurile de construcție sunt uriașe și pot întârzia întreținerea gospodăriei timp de mai mulți ani, este logic să luați un credit ipotecar de la bancă. Dar trebuie să fiți pregătit pentru faptul că până la plata întregii sume, gajul va fi bunuri imobiliare sau terenuri în sine pentru construcția unei case.

Ce este o ipotecă pentru construcția unei case private

Acesta este un împrumut vizat, astfel încât să puteți cheltui bani doar pentru construcția unei case. Nu sunt permise alte cheltuieli de la terți. În plus, creditorul va emite sumele în rate, iar pentru a primi noi tranșe, este necesar să prezinte rapoarte cu privire la banii cheltuiți anterior.

Multe bănci rusești finanțează locuințe private, dar nu toți oferă o listă completă de astfel de servicii..

Cerințe de teren pentru ipotecile pentru construcția unei case

Pentru a obține o ipotecă, trebuie să aveți dreptul de proprietate asupra terenului pe care va fi ridicată clădirea. De asemenea, site-ul ar trebui:

• să fie la o anumită distanță de locul creditării (pentru băncile mari, această condiție nu este întotdeauna importantă)-
• aparțin categoriei „așezărilor funciare” unde sunt permise locuințele-
• să fie liber de închiriere și alte obligații-
• se referă la site-uri pentru uz individual.

Dacă site-ul are deja o casă sau alte clădiri cu o suprafață mai mare de 50 de metri pătrați, atunci dreptul la acestea ar trebui să fie reflectat în Registrul unic de bunuri imobiliare. Uneori, băncile cer ca zona site-ului să aibă anumiți parametri și, de asemenea, nu acordă o ipotecă dacă site-ul nu are infrastructură (transport, alimentare cu apă, utilități etc.), așa că ar trebui să luați în considerare acest lucru în avans înainte de a merge la un împrumut..

Nu puteți obține o ipotecă pentru construirea unei case pe un teren situat în zona de conservare.

Opțiuni pentru obținerea unui credit ipotecar pentru construcția unei case

Programele ipotecare ale băncilor sunt diferite și vă permit să alegeți diferite opțiuni pentru obținerea unui credit ipotecar. Cel mai adesea, creditorii necesită o plată de cel puțin 15 din costul viitoarei case. De asemenea, este necesar să lăsați pe cauțiune orice imobil sau site-ul în sine. Să luăm în considerare aceste opțiuni mai detaliat..

Cum să obțineți o ipotecă pentru construirea unei case pe securitatea imobilelor

Cel mai simplu mod de a vă găzdui propria proprietate. Mai des această proprietate devine apartament. În acest caz, devine posibil să vă simplificați puțin viața: luați un împrumut necorespunzător și construiți o casă cu acești bani. Dar, deoarece suma unui astfel de împrumut poate fi mică, și este puțin probabil să fie suficient pentru o clădire mare, merită să mergi pe invers - luați o ipotecă specială pentru construirea unei case și părăsiți apartamentul ca depozit. Va fi mai dificil, dar mai profitabil. Încă puteți locui în apartament, nu puteți să-l schimbați doar pe proprietar.

Nu puteți lăsa ca ipotecă proprietatea executată pe o altă persoană. Nu puteți lua un credit ipotecar și cumpăra un complot. Ar trebui să fie deja proprietate..

• 

  Cum să cumpărați un teren în ipotecă?

  Cel mai rău lucru despre o ipotecă pe un teren este să te decizi. Aflați despre toate etapele obținerii unui împrumut din articolul nostru..

Puteți lăsa și alte bunuri imobiliare ca garanții: birouri, depozite și spații de vânzare cu amănuntul, alte terenuri etc. Uneori, băncile pot chiar să salveze o mașină. Mașina trebuie să fie nouă, fără avarii și cu documentația corespunzătoare. Toate acestea sunt negociate individual..

Suma împrumutului pentru construcția unei case poate varia, rata dobânzii este adesea destul de mare. Prin urmare, după finalizarea lucrărilor de construcție, puteți da o clădire gata pe cauțiune pentru a o reduce ușor. Termenul de împrumut este de la 1 an la 30 de ani.

Cum să obțineți o ipotecă pentru construirea unei case pe securitatea unui teren

Atunci când proprietatea nu are nicio proprietate imobiliară, cu excepția terenului pe care este prevăzută construirea unei case, există o singură cale de ieșire: a pune terenul în sine. De obicei, banca își estimează valoarea și dă o parte din valoarea de piață a terenului, așa că ar trebui să fiți pregătiți ca suma finală a împrumutului să fie mai mică decât se aștepta. Dar acesta nu este un motiv pentru a renunța. Într-o astfel de situație, puteți începe cu una mică - construirea unei fundații care va crește valoarea site-ului. Prin stabilirea acesteia, puteți obține o nouă sumă pentru a continua construcția. Procedura se repetă de mai multe ori, iar la final casa este complet angajată să reducă rata dobânzii la împrumut.

În caz de proprietate comună asupra terenului cu membrii familiei, toți proprietarii trebuie să fie înregistrați ca ipotecari.

Cerințe bancare pentru împrumutat

Băncile cer cereri destul de mari pentru viitorii debitori, deoarece este important pentru ei ca construcția să continue activ, termenele să fie respectate, iar șantierul să nu fie „înghețat” în viitor. Creditorul cântărește toate riscurile și decide să emită o ipotecă.

Istoricul creditului este verificat mai întâi. Unele bănci sunt loiale faptului că poate exista o întârziere de cel mult 3 zile, pentru altele povestea ar trebui să fie clar. De asemenea, candidatul trebuie să aibă un venit stabil și mare. Solvabilitatea este cea mai importantă condiție pentru obținerea unei credite ipotecare. Venitul total al familiei poate fi luat în considerare și: salariul soțului / soției, profiturile întreprinderii, veniturile din chirii etc..

Alte cerințe sunt standard pentru majoritatea băncilor:

• Cetățenia rusă-
• varsta de la 21 de ani-
• experiență de lucru totală de 1 an și cel puțin șase luni de muncă continuă pe ultimul loc-
• reședința permanentă în regiunea în care banca are un birou de reprezentare.

Banca poate solicita o garanție dacă capacitățile financiare ale candidatului sunt îndoieli.

Documente pentru înregistrarea unei ipoteci pentru construcția unei case private

Un pachet de documente pentru obținerea unui credit ipotecar trebuie pregătit destul de impresionant. Pentru diferite categorii de populație, poate diferi. Dar documentația principală este aceasta:

• pașaport al unui cetățean al Federației Ruse-
• extras de venit-
• copia cărții de lucru-
• extras de cont bancar-
• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului-
• documente cadastrale-
• estimarea construcției-
• TIN, SNILS etc..

Toate informațiile necesare despre creditare și o listă de documente necesare pot fi obținute la banca unde intenționați să obțineți o ipotecă.

Vom evidenția alte câteva întrebări pe care le au adesea viitorii debitori..

Este posibil să construiți o casă fără a implica companii de construcții?

Cel mai adesea poți. În acest caz, împrumutatul face el însuși o estimare, unde furnizează informații despre costul materialelor, comunicațiile necesare etc. Creditorul va verifica totul foarte atent, prin urmare, este posibilă o investiție mare de timp și efort. Majoritatea băncilor preferă împrumutatul să lucreze doar cu contractanți oficiali și să nu implice persoane private..

Este posibil să folosiți capitalul maternal pentru a obține un credit ipotecar pentru a construi o casă?

Da, este permisă utilizarea capitalului maternității atât ca plată, cât și pentru rambursarea creditului în sine.

Există avantaje pentru obținerea unei credite ipotecare pentru familiile mari?

Da, la băncile cu sprijin de stat (Sberbank, etc.), dimensiunea plății în avans poate fi redusă..

Piața imobiliară nu este foarte stabilă, valoarea terenurilor și caselor este în continuă creștere, deci nu amâna obținerea unei ipoteci pentru viitorul îndepărtat. Dacă este posibil, este mai bine să decideți acum să vă construiți mai rapid casa de vis.