Site abandonat din cartier - cum să influențăm situația?

În fiecare casă de țară există terenuri nefolosite. Unele dintre ele au fost locuite relativ recent, altele în urmă cu mult timp, iar altele niciodată. Buruienile cresc pe ele, alunițele și șerpii sunt crescuți, iar gunoiul se întinde. A avea un astfel de gard nu este prea frumos.

Și dacă cu un vecin care apare ocazional, puteți totuși să fiți de acord cu privire la cosirea periodică și colectarea gunoiului, atunci dacă site-ul este complet nelocuit? Există o lege în acest caz, iar el este de partea ta.

Cum să găsești proprietarul site-ului

În primul rând, trebuie să înțelegeți dacă zona goală are un proprietar. Până la urmă, pământul pur și simplu nu poate fi al nimănui - aparține unei persoane private sau organizații sau statului. Și dacă locuiți într-un sat sau un sat de vacanță, cele mai probabil sunt prima și a treia opțiune.

Puteți afla cine deține terenul în mai multe etape. Primul pas este de a găsi numărul cadastral și adresa exactă a parcelei pe harta cadastralului public. Aceste date ar trebui să fie contactate de Rosreestr pentru un extras pe terenul în care va fi indicat ultimul proprietar cunoscut de stat.

Dacă proprietarul nu este indicat în extrasul din Rosreestr, înseamnă că ultimele tranzacții din această zonă au fost finalizate cu mai mult de 20 de ani în urmă. La acel moment, datele despre proprietarii de terenuri erau stocate în arhivele administrației locale, iar următoarea solicitare trebuie să o faceți exact acolo.

Dacă o persoană fizică nu deține proprietatea asupra acestui teren, înseamnă că aparține statului și veți avea proceduri suplimentare cu administrația locală.

Drepturile și obligațiile proprietarului

Orice drepturi legale implică obligații. În cazul terenurilor, aceasta este reglementată de articolele 209 și 210 din Codul civil al Federației Ruse. Conform legislației existente, proprietarul terenului este obligat nu numai să mențină proprietatea într-o stare sigură pentru alții, ci și să o folosească în scopul prevăzut, pentru a preveni neglijarea, înregistrarea proprietății, plata impozitelor pe aceasta și plata pentru servicii, de exemplu, locuințe și servicii comunale. După cum puteți vedea, este în interesul statului să găsească proprietarul terenului și să obțină de la acesta fie îndeplinirea îndatoririlor lor, fie abandonarea terenurilor.

Mai mult, legea este lipsită de ambiguitate - dacă terenul destinat agriculturii, locuințelor individuale sau alte construcții nu este utilizat în scopul prevăzut pentru mai mult de trei ani, acesta poate fi luat de la proprietar. Da, aceasta este o nouă normă stabilită în 2018 (articolul 284 din Codul civil al Federației Ruse), iar până acum puțini au recurs la ea, dar există.

Pentru a recunoaște un site ca fiind neutilizat, este necesar să nu se desfășoare nicio activitate economică pe el cel puțin cinci ani (doi ani pentru dezvoltarea site-ului și trei ani în caz de dificultăți financiare sau de altă natură).

Amenzi pentru nefolosirea terenurilor

Pentru încălcarea normelor de utilizare (abandonul șantierului, lipsa construcției și a activității economice, organizarea unui depozit sau încălcarea normelor de securitate la incendiu), proprietarul șantierului va primi mai întâi un avertisment, apoi vor da o amendă de cel puțin 20.000 de ruble (suma depinde de valoarea cadastrală), apoi vor fi trimise în judecată..

Cu toate acestea, dacă proprietarul site-ului este necunoscut, administrația nu îl va căuta. Va trebui să le bombardați în mod regulat cu scrisori care indică problemele site-ului (pericol de incendiu, încălcarea standardelor de mediu, prezența unor elemente criminale sau suspecte etc.).

Cum să-l privezi pe proprietarul site-ului

Eliminarea site-ului este o procedură lungă și complicată și nimeni nu are o vânătoare specială pentru asta. Ei bine, dacă proprietarul site-ului este cunoscut, și el este de acord cu retragerea. Apoi, terenul va fi vândut la licitație publică, iar fondurile (minus compensația pentru licitații și o amendă) vor fi date proprietarului.

Dacă proprietarul este necunoscut sau nu dorește să se despartă de proprietate, numai organul local de auto-guvernare poate lua o decizie privind confiscarea: primăria, administrația orașului sau a orașului etc..

Nu puteți participa la acest lucru, dar trebuie să reamintiți în mod regulat administrarea problemei, solicitând rezolvarea acesteia.

Dacă site-ul este interesant pentru dvs. ca potențial proprietar, cereți să vă anunțați data ofertării. De regulă, costul terenurilor abandonate este scăzut și vă puteți extinde exploatațiile în mod legal, economisind în același timp.

Da, calea unui luptător cu site-uri abandonate este dificilă și spinoasă, dar pentru a obține rezultatul este destul de realist. Ei bine, dacă nu ai atât de mult timp liber și energie pentru a depăși toate obstacolele birocratice, gândește-te la un gard care te va izola de urâțenia vecină.

• 

  Ce fel de gard trebuie pus între site-uri, pentru a nu-i da în judecată pe vecini mai târziu

  Am decis să ne ferim de vecini, dar nu știm ce gard trebuie să fie între secții? Vom solicita!