Cum să cumperi o casă de vară și să nu devii victimă de escroci - recomandări ale expertului în camera cadastrală

Nu există atât de mulți fraudatori pe piața imobiliară suburbană, cu toate acestea, fiecare caz devine rezonant, deoarece în joc este o sumă tangibilă pentru orice familie. Pentru a nu cădea în ghearele vânzătorilor fără scrupule, trebuie să asculți opinia experților.

Mai ales acum, când a avut loc „reforma cabanei de vară”, despre care au scris și au vorbit atât de mult, iar achiziționarea și vânzarea unei căsuțe de vară a fost complicată de necesitatea întocmirii mai multor documente. Care dintre ele ar trebui să aibă un potențial vânzător și fără de care nu poate avea loc o tranzacție și să fie considerat valabil? La aceste întrebări i-a răspuns adjunctul șefului Camerei Federale Cadastrale Marina Semenova.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde o reședință de vară

În primele etape ale încheierii unei tranzacții de cumpărare a unei case de vară, trebuie să nu numai să inspectați site-ul care vă place și să vă interesați de productivitatea creștelor și de programul trenului, ci și să verificați dacă proprietarul are toate documentele necesare. El trebuie să îl aibă la îndemână și, la cerere, să furnizeze următoarele:

1. Certificatul de proprietate sau un extras nou din USRN (documentele sunt echivalente, oricine va face).
2. Consimțământ notarizat al soțului / proprietarului la tranzacție.
3. Pasaportul proprietarului.

Pentru început, acest lucru este suficient, dar dacă vine vorba de vânzare, aveți nevoie de o listă ușor diferită:

1. Dovada dreptului de proprietate asupra alocării.
2. Pașaport cadastral pentru terenuri și clădiri rezidențiale pe teritoriul său.
3. Pașapoarte ale cumpărătorului și vânzătorului.
4. Încasări care confirmă plata impozitelor pe cabană și utilități.
5. Consimțământul notarial al soțului / soției.
6. Extras din cartea de casă, confirmând absența persoanelor înregistrate în clădirea rezidențială (în cazul în care terenul este deținut integral).
7. Certificat de absență a persoanelor înregistrate de la biroul pașaportului (dacă site-ul aparține SNT).
8. Certificat de absență a angajamentelor pe amplasament (arestări la locul de comunicare etc.).

Cum să inspectați site-ul înainte de a cumpăra

O căsuță îngrijită, o grădină înflorită și o peluză cosită nu sunt toate semnele unei achiziții reușite. Pentru a nu avea probleme, trebuie să invitați un inginer cadastral pe șantier înainte de a încheia o tranzacție.

De ce? Pentru ca acesta să confirme că gardul și toate clădirile de pe șantier sunt amplasate în conformitate cu documentele din titlu. Într-adevăr, dacă drepturile teritoriale ale vecinilor sunt încălcate sau există un ghemuit, imediat după încheierea contractului de vânzare, toată această „bucurie” va cădea în mâinile dvs. și va trebui să plătiți amenzi și să participați la instanțe.

Asigurați-vă că tipul de utilizare permisă indicat în documentele funciare suna „pentru grădinărit”, „pentru grădinărit”, „pentru construcția caselor de vară”. În acest caz, pe site puteți construi o casă, o baie, un garaj etc. Dar dacă documentele conțin sintagma „pentru grădinărit” sau „pentru păstrarea gospodăriei”, atunci puteți amenaja doar o magazie sau o casă de schimbare pentru depozitarea instrumentului, iar restul este considerat auto-construit și este supus demolării..

Frecvente trucuri înșelătorie

Ceea ce, în opinia unui expert, merită să acorde o atenție deosebită la citirea documentelor și la ce trucuri sunt adesea folosite de cei care nu sunt deloc proprietarii de dacha și vor să te înșele.?

În primul rând, asigurați-vă că extractul din USRN este proaspăt și chiar mai bine - comandați-l singur. La urma urmei, vechile extrase rămân în mâinile foștilor proprietari chiar și după schimbarea proprietății, ceea ce înseamnă că nimic nu îi va împiedica să încerce să „vândă” o cabană de mai multe ori într-un timp scurt.

În al doilea rând, comunicați doar cu proprietarul și nu cu cel care prezintă procura, în special nu notarială. Da, există momente în care proprietarul dacha este deja bătrân sau este plecat, iar tranzacția este efectuată de rudele sale, dar este recomandabil să nu riscați.

Și, în sfârșit, nu sunteți de acord cu un acord dacă pseudo-proprietarul are doar o carte a unui grădinar în mâinile sale - nu a confirmat drepturile de proprietate de mult timp. Pregătiți-vă pentru o achiziție numai dacă vânzătorul are toate documentele necesare în mâinile sale și le afișează calm.

Oricât ai dori să devii rapid proprietarul celor trecuți de sutimi, nu te grăbi în afacere și verifică totul de mai multe ori. Este mult mai plăcut, deși tardiv, să începi sezonul estival pe un teren achiziționat legal, în loc să petreci toată vara alergând în jurul navelor.