Cercetarea terenurilor - ce este și de ce trebuie să determinați limitele

La 1 ianuarie 2018, intră în vigoare legea privind sondajul funciar, care poate strica mult sânge proprietarilor de terenuri. Conform noilor reguli, terenurile nu pot fi vândute, donate sau moștenite fără un plan funciar..

Cine va fi afectat de noile reguli, ce vor afecta acestea și ce costuri vor costa proprietarii de terenuri?

Supravegherea terenurilor: Legea nouă 

În 2012 a fost adoptat Decretul Federației Ruse nr. 2236-r privind îmbunătățirea calității serviciilor în domeniul înregistrării cadastrale și a sondajului funciar obligatoriu. Cu toate acestea, mulți proprietari de terenuri s-au gândit doar acum. Acest lucru este explicat simplu - până în 2018, loturile fără un nou tip de certificat de proprietate ar putea schimba proprietarii, iar acum situația se va schimba. Care este principala cerință nouă? În granițele obligatorii ale terenului, atât în ​​așezări, cât și în parteneriate de grădinărit. 

În prezent, există aproximativ 30 de milioane de proprietari în Rusia, dar mai mult de jumătate dintre ei nu se pot lăuda că au toate documentele funciare întocmite în conformitate cu noua lege. 

De acum înainte, pentru o tranzacție de orice tip cu un teren, proprietarul va avea nevoie de un nou tip de certificat de proprietate, acesta neputând fi obținut fără a analiza site-ul. Ce este asta? 

Cercetarea terenurilor este definirea și coordonarea limitelor unui teren cu ajutorul specialiștilor dintr-o companie geodezică autorizată.

Ce site-uri fac obiectul sondajelor 

În ciuda speranțelor locuitorilor de vară, care de multă vreme au crezut că noua lor lege nu va afecta, sondajul asupra terenurilor de grădină a fost de asemenea obligatoriu pentru ei. Prin lege, această procedură este obligatorie pentru proprietarii oricărui teren deținut.

Cu ce ​​este legată decizia atât de mare? În primul rând, cu faptul că în Rusia există un număr foarte mare de terenuri cu clădiri de capital care nu sunt înregistrate, ceea ce înseamnă că nu plătesc impozit pe teren. Numai în 2016, în regiunea Moscovei, au fost identificate peste 580 de mii, iar în toată țara sunt de zeci de ori mai multe. 

Partea principală a acestor terenuri este reprezentată de asociații de grădină, cooperative de țară și ferme de grădină, care au fost emise de întreprinderi angajaților lor în anii sovietici și post-sovietici. 

Doar acei proprietari care au făcut-o deja în trecut și au primit actul de supraveghere a terenurilor în mâinile lor nu pot face griji cu privire la necesitatea unui sondaj funciar. Nu vă amintiți astfel de documente în arhivele dvs. sau ați devenit proprietarul site-ului doar recent? Solicitați un extras din Registrul dvs. unic de bunuri imobiliare pentru site-ul dvs. și, pe baza rezultatelor acestuia, decideți dacă aveți nevoie de oa doua procedură. 

Cum se face un sondaj de site 

În urmă cu un an, un teren fără sondaj ar putea fi vândut, donat sau moștenit în siguranță. Acum nu există o astfel de oportunitate și nu va mai fi posibil să se dispună de proprietatea sa fără călătorii lungi la autorități. Dacă totuși te îndoiești de faptul că este necesară verificarea terenului sau poți face fără ea, decide mai întâi singur dacă intenționezi să schimbi proprietarul terenului în următorii ani. Dacă nu, puteți aștepta până când s-a scăzut hype-ul care începe în această zonă odată cu apariția anului 2018, și totuși să mai luați timpul și să remediați limitele site-ului dvs.. 

Este dificil să faci acest lucru doar la prima vedere. De fapt, procedura de supraveghere a terenurilor este destul de clară și simplă, deși durează aproximativ o lună și jumătate.
Iată o listă cu pașii pe care trebuie să îi parcurgeți.

1. Alegeți o companie de sondaj și încheiați un acord cu aceasta, în care specificați domeniul de aplicare și calendarul lucrării, precum și furnizarea de servicii suplimentare, dacă este necesar. 

2. Adunați toate documentele necesare: 

• pasaportul proprietarului- 
• certificatul de proprietate asupra terenului și contractul de fundare (vânzare, cadou, schimb sau testament)- 
• procura și pașaportul mandantului în cazul în care un reprezentant acționează în numele proprietarului- 
• un certificat care confirmă absența cablurilor electrice pe site (emise în luminile orașului din zona dvs.)- 
• certificat de absență a comunicațiilor publice pe site (eliberat de administrația zonei dvs.). 

3. Notificați toți vecinii cu privire la sondaj și rugați-i să participe la procedură. O notificare trebuie făcută în scris (tipăriți sau scrieți manual). Acesta trebuie să indice data și ora lucrării și toți vecinii ar trebui să-și lase semnăturile în preaviz. Lucrările semnate vor trebui predate sondajului înainte de a începe sondajul. 

4. Fiți prezent în timpul lucrării, întocmind actul și asigurați-vă că, pe lângă al vostru, trebuie să poarte și semnăturile vecinilor învecinate (dacă ar fi prezenți), inspectorul și reprezentantul administrației, care vor fi invitați de sondaj. 

5. Aflați de la inginer exact ziua în care va fi gata planul de limitare a site-ului dvs. și alegeți-l. 

Dacă limitele site-ului dvs. au fost modificate sau terenul dvs. nu a fost înregistrat anterior la cadastru, va trebui să mai faceți câțiva pași. 

1. Duceți planul de fixare finalizat către Comitetul Funciar din zona dvs. pentru aprobare și alegeți-l la ora stabilită. 

2. Puneți complotul pe registrul cadastral. 

3. Emite un nou certificat de proprietate asupra terenului în Camera de înregistrare sau MFC, furnizând următorul pachet de documente: 

• fapta de titlu veche cu limitele fostului site- 
• acord de fundatie- 
• planul de graniță- 
• pașaport cadastral nou emis- 
• proprietar pașaport. 

4. Completați o cerere pentru un nou certificat și plătiți taxa de stat. 

5. Primește o chitanță cu data următoarei vizite la Camera de înregistrare. 

6. Vino în ziua stabilită și primește un certificat al unui nou eșantion. 

De ce este necesară verificarea terenului? 

La prima vedere, supravegherea terenurilor până în 2018 este necesară numai statului interesat de noi venituri fiscale. Cu toate acestea, în acest butoi de gudron, puteți găsi o lingură de miere pentru dvs. și grăbiți-vă către inspectori. 

Cert este că, odată cu utilizarea îndelungată a terenurilor moștenite sau proprietarii schimbați de mai multe ori, granițele lor sunt schimbate. S-ar putea dovedi că o parte din terenul tău este folosit de aproapele tău și nici măcar nu bănuiești despre asta. În plus, un copac fructifer, un puț, un pârâu, un pat de flori sau un alt obiect care a fost subiect de dispute cu vecinii de ani de zile pot fi amplasați la granița intereselor.. 

Cât costă cercetarea terenului 

Cercetarea cadastrală a unui site este un proces costisitor nu numai în timp, ci și în ceea ce privește banii. Plecarea și activitatea inspectorilor, colectarea tuturor certificatelor, taxele de stat și alte cheltuieli vor duce în final la aproximativ 20.000-25.000 de ruble pentru proprietarii de cabane de vară sau 40.000 pentru proprietarii de parcele mai mari în așezări.. 

Nu se presupune încă aplicarea unei amenzi pentru încălcarea condițiilor de supraveghere a unui teren în lege. Totuși, acesta nu este un motiv pentru a întârzia începerea colectării documentelor. 

Cine are dreptul la sondaje de teren gratuite 

În ciuda costului ridicat al supravegherii unui teren, există o lege subtilă, care permite o economie bună. Proprietarii de terenuri care nu sunt înregistrate la cadastru pot efectua sondaje de teren gratuit, mai precis, în detrimentul autorităților municipale. 

Legea indică calendarul gratuit al site-urilor de sondaj - acest lucru se poate face doar până în 2020, după ce toate problemele financiare vor cădea pe umerii celor care nu au avut timp sau nu s-au grăbit. 

Inițiatorul acestui proces poate fi atât proprietarul site-ului, cât și autoritățile în sine. De la proprietarii de terenuri va trebui doar să pregătească documentele necesare și să ofere acces la site. Dacă tu sau cineva de la vecinii dvs. ați solicitat un sondaj obligatoriu de terenuri de cabane de vară, atunci acestea vor fi de acord cu dvs. sau veți primi o notificare scrisă. Dacă aceasta a fost o inițiativă „de sus”, atunci aceștia pot anunța ora de sosire a inspectorilor prin canalul de televiziune local, radio, presa scrisă sau pe un panou publicitar la intrarea în parteneriatul din grădină..

Bineînțeles, la sfârșitul anului 2017, este prea târziu să se angajeze în verificări obligatorii ale terenurilor. Dacă nu aveți de gând să vă vindeți sau să donați terenul în primele zile ale noului an, atunci puteți amâna procedura pentru ceva timp. Amintiți-vă doar că, odată cu intrarea în vigoare a legii, numărul persoanelor care doresc să ordoneze supravegherea terenurilor va crește semnificativ, ceea ce înseamnă că procedura va crește și.