Cum să construiți un hambar pe site conform noilor legi?

Doriți să construiți un nou hambar, dar nu știți cum să o faceți în conformitate cu noua lege? Cu toate acestea, taxa nu este atât de groaznică, cât este vopsită! Vom analiza inovația de pe rafturi.

La 1 ianuarie 2019 au intrat în vigoare ultimele modificări ale Codului de urbanism. Legea „Cu privire la conduita de către cetățeni a horticulturii și a grădinăritului pentru nevoile proprii” a fost adoptată în vara anului 2017, iar o perioadă de tranziție de cinci ani a fost desemnată pentru a finaliza toate procedurile de reorganizare.

Printre alte aspecte, noua lege reglementează regulile de dezvoltare a parcelelor private: procedura de coordonare a căsuțelor, transferul caselor de grădină în clădiri rezidențiale, parametrii admisibili ai clădirilor. În acest sens, mulți proprietari de parcele se întreabă: este acum necesar să coordonăm construcția de hale și alte clădiri?

Ce se poate construi pe un complot personal?

Partea 2 a articolului 4 din Legea federală din 7 iulie 2003 nr. 112;"З „Pe parcelele filiale personale” prevede că loturile rezidențiale, clădirile industriale, casnice și altele, structuri și structuri care respectă reglementările de urbanism sunt permise să fie amplasate pe un teren personal și de asemenea, norme și reglementări de mediu, igienico-sanitare, de incendiu și alte reguli.

Merită să ne amintim că, în conformitate cu articolele 130-131 din Codul civil al Federației Ruse, toate bunurile imobiliare trebuie să fie înregistrate în Registrul unic al imobiliarelor (USRN).

Ce este USRN?

USRN (Registrul unic al statului imobiliar) este un sistem care în 2017 a combinat două baze de date de informații de stat: cadastru imobiliar (extras cadastral) și registru de drepturi (drepturi de proprietate).

Înregistrarea în USRN este singura confirmare oficială a drepturilor la imobiliare. Mai mult, este posibilă contestarea dreptului de proprietate indicat în acest registru doar în instanță.

Ce clădiri trebuie înregistrate?

Informațiile conform cărora acum clădirile de pe parcele nu sunt doar supuse înregistrării, dar sunt și impozitate, au primit o reacție negativă și au provocat o mulțime de întrebări din partea publicului larg. Cu toate acestea, grijile cu privire la faptul că acum va fi imposibil chiar să instalați sau să construiți un foișor pentru portul câinelui au fost în zadar. Doar imobiliare sunt supuse înregistrării.

Observațiile referitoare la articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse stabilesc următoarele criterii de recunoaștere a proprietății drept imobile:

1. prezența construcției fundației-
2. incapacitatea de a separa clădirea fără a provoca pagube grave-
3. disponibilitatea utilităților eșuate (alimentare cu apă, canalizare, gazeificare etc.)-
4. În timpul construcției s-au folosit materiale solide, nu piese prefabricate.

Pentru aceste cerințe, de exemplu, sunt potrivite băile de fundație, bucătăriile de vară capitale, garaje independente și ateliere. Majoritatea clădirilor care sunt de obicei ridicate în spații de grădină și grădină: sere, copertine, arbori, zone de grătar, dușuri de vară, puțuri, butoaie de baie, lemne de foc, toalete și alte clădiri fără fundație - nu se încadrează în categoria „imobiliare”.

De ce să înregistrezi clădirile?

Orice frază care începe cu cuvântul "impozit pe ..." provoacă o reacție negativă în avans. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că proprietarii de parcele de grădină și grădină au reacționat extrem de negativ la ultimele inovații. Argumentul principal este că costul menținerii teritoriului și a tuturor clădirilor de pe acesta revine proprietarului și nu afectează interesele financiare ale statului. Deci, nu poate avea nicio pretenție materială împotriva proprietarului site-ului. Totuși, aici nu trebuie să uitați că prin înregistrarea proprietății în USRN și plata impozitului pe aceasta, proprietarul primește anumite preferințe.

Înregistrarea unei clădiri vă permite să o transferați prin moștenire

În primul rând, bunurile imobiliare înregistrate pot fi moștenite sau date ca prezent. În al doilea rând, clădirile înregistrate cresc valoarea cadastrală a parcelei, care prin lege nu poate fi mai mult decât piață. Cu alte cuvinte, dacă dvs. și vecinul dvs. intenționați să vă vindeți terenul, dar alte lucruri fiind relativ egale, garajul și baia dvs. vor fi înregistrate, dar nu, atunci proprietatea dvs. va fi evaluată mai mare.

În al treilea rând, o astfel de proprietate poate fi asigurată. Dacă site-ul dvs. va suferi de inundații sau de orice alt eveniment asigurat, un certificat al USR este singura dovadă că acoperișul garajului a fost deteriorat de la un incendiu în timpul furtunii și nu un loc gol..

Înregistrarea la timp în USRN va proteja împotriva conflictelor cu vecinii

Și în sfârșit, al patrulea motiv, nu cel mai evident - dovadă a primatului clădirii. De exemplu, vecinul tău, cot la cot cu care ai coexistat perfect mulți ani, a decis să-i vândă parcela. Între timp, noul proprietar al teritoriului urma să crească porci, iar dacă clădirile de pe partea ta a gardului nu sunt înregistrate, el are toate șansele să obțină permisiunea de a construi un pui în imediata vecinătate a bucătăriei tale de vară..

Am nevoie de permisiunea de a construi un hambar și alte clădiri?

Codul urbanistic oferă o listă de obiecte imobiliare, a căror construcție nu necesită autorizații:

1.  garaje și alte clădiri care nu vor fi utilizate pentru câștig financiar, precum băile și bucătăriile de vară-
2. clădiri de uz casnic și gospodăresc, care nu sunt obiecte de construcție capitală: chioșcuri, foișoare, copertine, sere (în termeni simpli, orice obiecte fără fundație)-
3. alte clădiri care nu contravin standardelor stabilite.

Aceasta înseamnă că, chiar dacă intenționați să construiți un obiect de capital pe site-ul dvs. care necesită înregistrare, nu este necesar să obțineți permisiunea pentru a-l construi. Cu toate acestea, pentru ca clădirea dvs. să fie înregistrată la USRN, aceasta trebuie să respecte cerințele SNiP.

Orientări privind amplasarea clădirii

Cum se înregistrează un hambar și alte clădiri?

Până la 1 martie 2019, proprietarul își putea amenaja casa conform procedurii simplificate pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Acum va fi mult mai dificil să faceți acest lucru, însă, în ceea ce privește înregistrarea altor obiecte (garaj, baie, teren), „amnistia cabanei de vară” va rămâne nelimitată. Clădirile de capital de pe site sunt înregistrate la MFC-ul local la prezentarea următoarelor documente:

1. pașaportul solicitantului sau procura reprezentantului (original pentru prezentare)-
2. declarație-
3. document de plata taxelor de stat-
4. plan tehnic pentru casă (partea 7 a articolului 70 din Legea federală nr. 218), gospodării o clădire sau o casă de vară (executată de orice inginer cadastral contra cost).
5. documente de titlu pentru teren (cu condiția să nu existe nicio înregistrare în USRN cu privire la dreptul de proprietate înregistrat asupra acestuia).

Anterior, proprietarul clădirii a primit un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, acum în locul lui se eliberează un extras din USRN.

De fapt, „taxa de toaletă” s-a dovedit a fi altceva decât o ocazie informativă umflată pentru mass-media, iar majoritatea structurilor din căsuțele de grădină și de vară încă nu necesită aprobare..